İnşaat All Risk Sigortası Nedir? Müteahhit Rehberi

İnşaat All Risk (CAR) sigortası, bir yapının inşası sırasında ortaya çıkabilecek maddi hasarları ve üçüncü şahıslara verilen zararları tek bir poliçe altında güvence altına alan sigortadır. Yangın, sel, fırtına, hırsızlık, iş makinesi hasarı ve inşaat sahasındaki kazalar bu kapsamda değerlendirilir. Müteahhitler ve proje sahipleri için, işin başladığı günden teslim edildiği ana kadar süren bütünsel bir koruma sağlar.

İnşaat All Risk Sigortası Nedir?

İnşaat All Risk sigortası, uluslararası literatürdeki adıyla Construction All Risk (CAR), bir inşaat projesinin yapım aşamasındaki risklerini kapsayan geniş teminatlı bir poliçedir. "All risk" ifadesi, poliçede açıkça hariç tutulmayan tüm ani ve beklenmedik hasarların teminat kapsamında olması anlamına gelir. Yani mantık terstir: neyin kapsandığını tek tek saymak yerine, yalnızca neyin kapsam dışı olduğu tanımlanır.

Poliçe iki temel bölümden oluşur:

• Maddi hasar bölümü: İnşaat halindeki yapının kendisinde, malzemelerde ve şantiyedeki değerlerde oluşan hasarları karşılar.
• Üçüncü şahıs sorumluluk bölümü: İnşaat faaliyeti nedeniyle komşu binalara, yoldan geçenlere veya çevredeki kişilere verilen zararları teminat altına alır.

İstanbul gibi yoğun kentsel dokuya ve yüksek deprem riskine sahip bir şehirde, bu iki bölümün birlikte planlanması özellikle önemlidir. Detaylı teminat yapısını İnşaat All Risk sigortası sayfamızda inceleyebilirsiniz.

İnşaat All Risk Sigortası Neyi Kapsar?

Aşağıdaki tablo, tipik bir İnşaat All Risk poliçesinde nelerin teminat altında olduğunu ve nelerin genellikle kapsam dışı kaldığını özetliyor. Kesin kapsam, seçtiğiniz poliçenin özel şartlarına göre değişir.

Bu tablo genel bir çerçeve sunar; her projenin risk profili farklıdır. Bu nedenle poliçe hazırlanırken projenizin türü, konumu ve süresi ayrıntılı olarak değerlendirilir.

Kimler İçin Gerekli?

İnşaat All Risk sigortası, yalnızca büyük müteahhitlik firmaları için değil, inşaat sürecine dahil olan farklı taraflar için önemlidir:

• Müteahhitler ve yükleniciler: Şantiyede oluşabilecek hasarların maliyetini tek başına üstlenmek yerine güvence altına alır.
• Proje sahipleri (işveren): Yatırımın yapım aşamasındaki değerini korur.
• Kentsel dönüşüm projeleri: Yıkım ve yeniden yapım sürecinin risklerini kapsar.
• Villa, apartman ve küçük ölçekli yapı sahipleri: Tadilat ve müstakil yapı projeleri için de poliçe düzenlenebilir.

İnşaat All Risk sigortası yasal olarak her projede zorunlu tutulmasa da, proje finansmanı sağlayan bankalar ve büyük işverenler çoğu zaman bu poliçeyi sözleşme şartı olarak talep eder. Uygulamada bu, poliçeyi fiilen zorunlu hale getirir.

İnşaat All Risk Primi Nasıl Hesaplanır?

"All risk sigortası hesaplama" konusunda en sık sorulan soru, primin neye göre belirlendiğidir. Prim, sabit bir tarife üzerinden değil, projeye özel değerlendirmeyle hesaplanır. Primi etkileyen başlıca faktörler şunlardır:

• Toplam proje bedeli: Sigorta bedeli, tamamlanmış yapının inşaat maliyetine göre belirlenir.
• İnşaat süresi: Poliçe süresi genellikle işin başlangıcından teslimine kadardır; uzun projeler farklı değerlendirilir.
• Proje türü: Konut, ticari yapı, altyapı veya endüstriyel tesis gibi projelerin risk profili farklıdır.
• Konum ve zemin riski: Deprem, sel ve zemin koşulları primi etkiler.
• Seçilen ek teminatlar: Deprem, bakım dönemi, çevre bina hasarı gibi ek teminatlar kapsamı ve primi değiştirir.

Gerçekçi bir prim için bu değişkenlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Bu nedenle standart bir fiyat vermek yerine, projenizin bilgileriyle size özel bir teklif hazırlamak en doğru yaklaşımdır. Bize ulaşarak projenize özel hesaplama talep edebilirsiniz.

İnşaat All Risk ve İşyeri Sigortası Farkı

Bu iki poliçe sıklıkla karıştırılır, ancak farklı dönemleri korur:

• İnşaat All Risk, yapının inşa edildiği süreci kapsar. Yapı tamamlanıp teslim edildiğinde poliçenin görevi (bakım dönemi teminatı hariç) sona erer.
• İşyeri sigortası ise tamamlanmış ve kullanıma açılmış bir işyerini yangın, hırsızlık ve benzeri risklere karşı korur.

Kısacası inşaat süreci İnşaat All Risk ile, faaliyete geçmiş yapı ise işyeri sigortasıyla güvence altına alınır. Büyük projelerde ayrıca proje ekibinin mesleki hatalarına karşı mesleki sorumluluk sigortası da değerlendirilir.

Bakım Dönemi Teminatı Neden Önemli?

İnşaat tamamlandıktan sonra, yapının teslim edildiği bir bakım dönemi başlar. Bu dönemde, inşaat sırasında oluşmuş ancak sonradan ortaya çıkan kusurlar veya bakım çalışmaları sırasında meydana gelen hasarlar gündeme gelebilir. Bakım dönemi teminatı, poliçeye eklendiğinde bu riskleri de kapsar. Özellikle işverene karşı sözleşmesel bakım yükümlülüğü olan müteahhitler için önemli bir güvencedir.

Sık Sorulan Sorular

İnşaat All Risk sigortası zorunlu mu? Yasal olarak her projede zorunlu değildir. Ancak proje finansmanı sağlayan bankalar ve büyük işverenler genellikle sözleşme şartı olarak talep eder. Bu nedenle büyük projelerde uygulamada zorunlu hale gelir.

Poliçe ne zaman başlar ve ne zaman biter? Poliçe genellikle inşaat çalışmasının başladığı tarihte yürürlüğe girer ve yapı tamamlanıp teslim edilene kadar geçerlidir. Bakım dönemi teminatı eklenirse, koruma teslim sonrasında da bir süre devam eder.

Deprem inşaat all risk kapsamında mı? Deprem genellikle ek teminat olarak poliçeye dahil edilir. İstanbul gibi deprem riski yüksek bölgelerde bu teminatın eklenmesi önemle değerlendirilmelidir.

Küçük tadilat ve villa projeleri için de yapılır mı? Evet. İnşaat All Risk sigortası yalnızca büyük projelere özgü değildir; villa, küçük bina ve tadilat projeleri için de poliçe düzenlenebilir.

Tasarım ve proje hatası neden kapsam dışı? İnşaat All Risk, ani ve beklenmedik dış hasarları teminat altına alır. Tasarım veya hesap hatası gibi kusurlar farklı bir risk türüdür ve genellikle mesleki sorumluluk kapsamında değerlendirilir. Poliçe şartlarına göre bazı sonuç hasarları kısmen kapsanabilir.

Prim için önce ne hazırlamalıyım? Projenin toplam bedeli, tahmini süresi, türü ve konumu prim hesaplaması için gereken temel bilgilerdir. Bu bilgilerle size özel bir teklif hazırlayabiliriz.

Projeniz İçin Doğru Teminatı Birlikte Belirleyelim

Her inşaat projesinin riski farklıdır; doğru poliçe, projenizin türüne ve ölçeğine göre planlanmalıdır. Delfin Sigorta Istanbul olarak, birden fazla sigorta şirketinin tekliflerini karşılaştırarak İstanbul'daki projeniz için en uygun İnşaat All Risk poliçesini birlikte belirliyoruz.

İnşaat All Risk için ücretsiz teklif alın ya da WhatsApp hattımızı arayın: 0544 876 12 61