İşyeri Sigortası Zorunlu mu? Teminatlar Nelerdir?

İşyeri açtınız veya açmayı planlıyorsunuz? "İşyeri sigortası yaptırmam gerekiyor mu?" sorusunun cevabı, işinizin türüne ve durumuna göre değişir. Bu rehberde, hangi işyeri sigortalarının zorunlu olduğunu, hangi teminatları içerdiğini ve işletmeniz için doğru sigortayı nasıl seçeceğinizi açıklayacağız.

İşyeri Sigortası Zorunlu mu?

Kısa Cevap: Genel olarak hayır, ancak bazı durumlar vardır.

Zorunlu Olmayan Durumlar:

❌ Genel İşyeri Sigortası (Bina/Eşya) Zorunlu Değil

• Ofis, mağaza, kafe vb. için zorunluluk yok
• Ancak şiddetle önerilir!

Zorunlu Olan Durumlar:

✅ Şu Durumlarda Zorunludur:

1. Kiralık İşyerinde:

• Ev sahibi kira sözleşmesinde sigorta şartı koyabilir
• Genellikle yangın sigortası istenir

2. İşyeri Kredisi Kullananlar:

• Banka mutlaka işyeri sigortası ister
• Kredi ödeme bitene kadar zorunlu

3. Alışveriş Merkezi (AVM) İçi İşyerleri:

• AVM yönetimi sigorta zorunluluğu getirebilir
• Genellikle komşulara zarar teminatı şart

4. Belirli Riskli İşletmeler:

• Fabrikalar (yangın riski yüksek)
• Kimyasal madde kullanan işyerleri
• Akaryakıt istasyonları

İşyeri Sigortası Neleri Kapsar?

1. Bina Teminatı

🏢 İşyerinin Yapısını Korur:

Kapsanan Elemanlar:

• Duvarlar, tavan, zemin
• Kapı ve pencereler
• Elektrik tesisatı
• Su ve kanalizasyon
• Klima sistemi (ankastre)
• Asansör (binadaysa)

Hangi Risklere Karşı:

• 🔥 Yangın
• ⚡ Yıldırım
• 💥 Patlama
• 💧 Su baskını (tesisat)
• 💨 Fırtına, kasırga
• 🌍 Deprem (DASK)
• ❄️ Kar ağırlığı

Kiracıysanız: Bina sigortası ev sahibinin sorumluluğundadır.

2. Eşya ve Demirbaş Teminatı

🛋️ İşyeri İçindeki Malzemeler:

Kapsanan Eşyalar:

• Mobilyalar (masa, sandalye, dolap)
• Elektronik eşyalar (bilgisayar, yazıcı, kasa)
• Makineler ve ekipman
• Dekorasyon ürünleri
• Klima (taşınabilir)
• Stok mallar (opsiyonel ek teminat)

Örnek Değerleme (Kafe):

- Masalar ve sandalyeler: 80.000 TL
- Kahve makinesi: 120.000 TL
- Buzdolabı, fırın: 65.000 TL
- Kasa, bilgisayar: 45.000 TL
- Dekorasyon: 40.000 TL
─────────────────────────────
Toplam Eşya Teminatı: 350.000 TL

3. Stok Teminatı

📦 Emtia ve Malzeme:

Kapsanan Stoklar:

• Satışa hazır ürünler
• Hammaddeler
• Yarı mamuller
• Ambalaj malzemeleri

Dikkat: Stok teminatı genellikle ek teminat olarak alınır ve primler yüksektir (risk fazla).

4. Cam Kırılması Teminatı

🪟 Vitrin ve Cam Hasar:

Kapsanan:

• Vitrin camları
• Kapı camları
• Tabela camları
• Ayna, sergi camları

Hangi Durumlarda:

• Kırılma, çatlama
• Vandalizm
• Kaza sonucu

5. Makine Kırılması Teminatı

⚙️ İşletme Makineleri:

Kapsanan:

• Üretim makineleri
• Ofis makineleri (yazıcı, fotokopi)
• Elektronik cihazlar
• Soğutma sistemleri

Hangi Hasarlar:

• Elektrik arızası
• Mekanik arıza
• Yanlış kullanım
• İşçi hatası

6. Hırsızlık Teminatı

🔓 Zorla Giriş ile Çalınan Eşyalar:

Kapsanan:

• Eşya ve demirbaş hırsızlığı
• Kasa hırsızlığı
• Stok çalınması

Şartlar:

• Zorla giriş izi olmalı (kırık kapı, cam vb.)
• Polis tutanağı şart
• Güvenlik önlemi alınmış olmalı (kilit, alarm)

❌ Kapsam Dışı:

• İçeriden hırsızlık (çalışan)
• Kapı açık bırakılmışsa

7. Elektronik Cihaz Sigortası

💻 Bilgisayar ve Elektronik:

Kapsanan:

• Bilgisayarlar, sunucular
• Kasa, POS cihazı
• Güvenlik kameraları
• Ses sistemi

Hangi Hasarlar:

• Elektrik kaçağı/yükselmesi
• Mekanik hasar
• Hırsızlık

8. Mal Sorumluluk Sigortası (3. Şahıs)

⚖️ Komşu ve Müşterilere Verilen Zararlar:

Kapsanan Durumlar:

A) Komşulara Maddi Zarar:

• Su kaçağı (alt kat iş yeri)
• Yangın yayılması
• Boru patlaması

Örnek:

Kafenizde boru patladı, su alt kattaki kuaföre aktı. Kuaförün mobilyaları ve elektrik tesisatı zarar gördü. Hasar: 95.000 TL.

✅ Mali sorumluluk sigortanız varsa: Sigorta öder.

B) Müşterilere Bedensel Zarar:

• Zemin kayması (düşme)
• Tavan dökülmesi
• Kapı camı kırılması

Örnek:

Mağazanızda müşteri ıslak zeminde kaydı ve kolunu kırdı. Tedavi ve tazminat: 65.000 TL.

✅ Mali sorumluluk sigortanız varsa: Sigorta öder.

Teminat Limiti: Genellikle 500.000-2.000.000 TL

9. Kira Kaybı Teminatı

🏚️ İşyeri Kullanılamaz Hale Gelirse:

Ne Zaman Devreye Girer:

• Yangın sonrası işyeri kullanılamıyorsa
• Tamir süresince kira kaybı
• Gelir kaybı

Örnek:

Yangın sonrası işyeriniz 3 ay tamir edildi. Aylık kira: 30.000 TL.

✅ Kira kaybı teminatı varsa: 3 x 30.000 = 90.000 TL sigorta öder.

10. İşveren Mali Sorumluluk Sigortası

👷 Çalışan Yaralanması:

Kapsanan:

• İş kazası sonucu çalışan yaralanması
• Tedavi masrafları
• Tazminat talepleri

Önemli: 10'dan fazla çalışanı olan işyerleri için zorunludur (İş Kanunu).

İşyeri Sigortası Fiyatları (2026)

İşyeri Türüne Göre Ortalama Primler (Istanbul):

Prim Hesaplamasını Etkileyen Faktörler:

Artırıcı Faktörler (Prim yükselir):

• 🔥 Yüksek risk (fabrika, kimyasal madde)
• 🏚️ Eski bina
• 🚫 Güvenlik zayıf (alarm yok)
• 📦 Yüksek stok değeri
• 🌍 Riskli bölge (deprem, sel)

Düşürücü Faktörler (Prim düşer):

• 🏢 Yeni bina
• 🔐 Güvenlik sistemi (alarm, kamera, 24 saat güvenlik)
• 🚒 Yangın söndürme sistemi
• 🏙️ Merkezi lokasyon
• 🔒 Çelik kapı, güçlendirilmiş cam

Zorunlu Çalışan Sigortaları

İşyeri sigortasına ek olarak, çalışanlar için zorunlu sigortalar vardır:

1. SGK (Sosyal Güvenlik Kurumu)

✅ Tüm Çalışanlar İçin Zorunlu

Kapsam:

• Sağlık hizmetleri
• Emeklilik
• İş kazası ve meslek hastalığı
• İşsizlik sigortası

2. İşveren Mali Sorumluluk Sigortası

✅ 10+ Çalışan İçin Zorunlu

Kapsam:

• İş kazası
• Meslek hastalığı
• Çalışan ölümü/sakatlığı

Prim: Çalışan başı 300-1.200 TL/yıl

3. Trafik ve Kasko (Şirket Araçları)

✅ Tüm Araçlar İçin Trafik Zorunlu

• Şirket adına kayıtlı araçlar için trafik sigortası şart
• Kasko önerilir (özellikle yeni araçlar)

İşyeri Sigortası Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Teminat Tutarını Doğru Belirleyin

📊 Eksik Sigorta Tehlikesi:

Eğer değerin altında sigorta yaptırırsanız:

Örnek:
- Gerçek değer: 500.000 TL
- Sigorta teminatı: 300.000 TL (eksik!)
- Hasar: 200.000 TL

Ödenen tazminat:
200.000 x (300.000 / 500.000) = 120.000 TL

❌ Eksik sigorta nedeniyle 80.000 TL kayıp!

Öneri: Eşyalarınızı değerlendirin, gerçekçi teminat belirleyin.

2. İstisnalar Kontrol Edin

⚠️ Genellikle Kapsam Dışı:

• 🔧 Normal aşınma (mobilya eskimesi)
• 🐜 Haşere zararı
• 💧 Sel (su baskını farklı, sel kapsam dışı)
• 🏗️ Tadilat sırasında hasar
• 📱 Çalışan cep telefonu hırsızlığı

3. Muafiyet Tutarını İyi Seçin

💰 Muafiyet Nedir? Her hasar başvurusunda sizin cebinizden ödediğiniz tutar.

Seçenekler:

• Sıfır muafiyet: Yüksek prim
• 2.500 TL muafiyet: Orta prim
• 5.000+ TL muafiyet: Düşük prim

Strateji: Küçük hasarları kendiniz karşılayabiliyorsanız, yüksek muafiyet seçip prim tasarrufu yapın.

4. Mali Sorumluluk Teminatını Atlayın

⚖️ Kritik Öneme Sahip!

Müşteri veya komşuya zarar verme riski her işyerinde vardır:

• Su kaçağı
• Yangın
• Müşteri düşmesi
• Ürün hasarı

Minimum Teminat: 500.000 TL Önerilen Teminat: 1.000.000-2.000.000 TL

Sık Sorulan Sorular

Evden çalışıyorum, işyeri sigortası gerekir mi? Konut sigortanız iş ekipmanınızı kapsamayabilir. Ticari faaliyetler için ayrı teminat alın.

İşyeri sigortası vergi indirimi sağlar mı? Evet, işyeri sigorta primleri gider yazılabilir ve kurumlar vergisinden düşülebilir.

Çalışanlar içeri hırsızlık yaparsa kapsanır mı? Hayır, işyeri sigortası zorla giriş ile hırsızlığı kapsar. İçeriden çalma kapsam dışı. Bunun için hizmet kusuru sigortası gerekir.

Kaç tane işyerim var, hepsini ayrı sigortalatmalı mıyım? Evet, her işyeri için ayrı poliçe gerekir. Ancak toplu poliçe yaparak %10-20 indirim alabilirsiniz.

DASK işyerleri için zorunlu mu? Konutlar için zorunlu ama işyerleri için isteğe bağlı. Ancak deprem riskine karşı şiddetle önerilir.

E-ticaret işim var, fiziksel mağazam yok. İşyeri sigortası gerekir mi? Depoda stok varsa stok sigortası, ekipman varsa eşya sigortası yapın. Ayrıca siber güvenlik sigortası da öneririz.

Sonuç: Hangisine İhtiyacınız Var?

Minimum Gerekli Sigorta Paketi:

Küçük Ofis (5 kişiye kadar):

• ✅ Eşya sigortası (200.000-500.000 TL)
• ✅ Mali sorumluluk (500.000 TL)
• ✅ SGK (zorunlu)

Kafe/Restoran:

• ✅ Eşya + Makine (400.000-800.000 TL)
• ✅ Mali sorumluluk (1.000.000 TL)
• ✅ Cam kırılması
• ✅ SGK + İşveren sorumluluk (10+ çalışan)

Mağaza:

• ✅ Eşya (500.000-2.000.000 TL)
• ✅ Stok (opsiyonel)
• ✅ Hırsızlık
• ✅ Cam kırılması
• ✅ Mali sorumluluk (1.000.000-2.000.000 TL)

Fabrika/Atölye:

• ✅ Bina + Eşya + Makine (5.000.000+ TL)
• ✅ Stok
• ✅ Makine kırılması
• ✅ Mali sorumluluk (2.000.000+ TL)
• ✅ İşveren mali sorumluluk (zorunlu)
• ✅ DASK (şiddetle önerilen)

İşyeri Sigortası Kontrol Listesi:

• İşyerim kiralık mı, kira sözleşmesinde sigorta şartı var mı?
• Eşya ve demirbaşlarımın toplam değeri ne kadar?
• Stok değerim ne kadar?
• Komşularım veya müşterilerime zarar verme riskim var mı?
• 10'dan fazla çalışanım var mı? (İşveren sorumluluk zorunlu)
• Güvenlik önlemlerim neler? (İndirim için)
• Hangi risklere karşı korunmak istiyorum?

Delfin Sigorta Istanbul olarak, işletmeniz için en uygun ve ekonomik sigorta paketini oluşturuyoruz. 10+ sigorta şirketinden karşılaştırmalı teklif alarak en doğru çözümü sunuyoruz.

İşyeri Sigortası Teklifi Al

Danışma Hattı: 0544 876 12 61 - İşletmeniz güvende olsun!